Reihenhäuser + Wohnungen in Korneuburg nördlich von Wien
In Korneuburg nördlich von Wien befinden sich diese exklusiven Albrechts Townhouses, wo alt und neu auf wunderbare Weise miteinander verbunden werden. Auf über 1200 qm Grundstücksfläche in bester Lage nahe des Ortszentrums von Konreuburg entstehen durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes sechs Eigentumswohnungen mit modernem Dachgeschossausbau sowie drei Townhouses in nachhaltiger Holzbauweise. In diesem einmaligen Wohnprojekt lassen sich Lebensträume verwirklichen.
Für Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein Neubauobjekt mit hohem Renditepotenzial zu erwerben. Jede Wohnung und jedes Townhouse ist ein Meisterwerk der Raumgestaltung, das Individualität und Gemeinschaft fördert.
Baugenehmigung: vorhanden
Aktueller Status:
- Baustart: 03/2026
- Übergabe: 03/2027
Projektüberblick
- 6 Eigentumswohnungen und 3 Reihenhäuser
- Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Außenanlagen inklusive
- Moderne, zeitgemäße Architektur
- Flexible Grundrissgestaltung
- Hohe Vermietbarkeit durch durchdachte Planung
Architektur & Bauweise
- Energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
- Hochwertige Materialien für langfristige Wertbeständigkeit
- Nachhaltige und klimafreundliche Konzeption
- Fokus auf Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand
- Planung und Umsetzung inklusive vollständiger Bauleitung und Ingenieurleistungen
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Bereits in der Planungsphase liegt der Schwerpunkt auf zukunftssicherer Gebäudetechnologie, ökologischen Materialien und erneuerbaren Energien.
Geplante Highlights:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicherung
- Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
- Energieeffiziente Haustechnik mit optimierter Heizungs- und Lüftungssteuerung
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Nachhaltige Baustoffe zur Verbesserung der CO₂-Bilanz
- Minimierung zukünftiger Betriebskosten
Flexibilität & Vermietbarkeit
- Individuell anpassbare Grundrisse
- Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
- Hohe Nachfrage durch nachhaltige Bauweise
- Optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung
Eckdaten
- Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Freiflächen: 955 m²
- 6 Wohnungen und 3 Townhäuser
- Stellplätze vorhanden
- Erwartete Mietrendite: 4,06 %
- Gewährleistung: 30 Jahre
Investment-Highlights
- Neubau mit gesicherter Baugenehmigung
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Hohe Energieeffizienz
- Attraktive Renditeerwartung
- Langfristige Wertstabilität
Dieses Neubauprojekt erfüllt bereits in der Planungsphase alle Anforderungen an ein zukunftssicheres, energieeffizientes Investment. Anleger profitieren von moderner Technik, ökologischer Bauweise und nachhaltigen Energiekonzepten, die die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv machen.
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Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
BEZUGSFERTIG
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Isolierverglasung, mit 7-Kammer- Profil
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung einzelregelbar
• Planungs- und Ingenieurleistungen (inkl. Architektenleistungen, detailliertes Angebot, Bauantragsgespräch, Bauantragsplanung, Vorabzugsplanung, Statik)
• Überwachung Bauprozess / Bauleitung
• Einrichtung der Baustelle
• Lieferung und Montage (einschließlich Transport, Kran, Gerüst, Baustellen-WC, Abfallcontainer)
• Gewährleistung 30 Jahre
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die bezugsfertige Bauweise umfasst unter anderem sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärinstallationen und Außenanlagen. Für eine nachhaltige Energieversorgung sind die Häuser mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet.
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Sonstiges
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Stockerauer Straße 53 – Wohnen mit Lebensqualität in zentraler Lage
Die Stockerauer Straße 53 in 2100 Korneuburg verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Bezirksstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit von Wien sowie dem Umland.
Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – gelangen Sie rasch nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Korneuburg sowie wichtige Straßenverbindungen befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen flexible Mobilität im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens.
Die Nähe zur Donau, zu Spazier- und Radwegen sowie zu Grün- und Erholungsflächen schafft einen hohen Freizeitwert. Sportliche Aktivitäten im Freien, entspannte Spaziergänge oder Ausflüge ins Grüne lassen sich direkt vor der Haustüre genießen. Gleichzeitig bietet Korneuburg ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben.
Die Stockerauer Straße 53 ist damit ein idealer Wohnstandort für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit naturnahem Wohnen verbinden möchten – attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
