DHH 2 Süden – am Wörthsee
Willkommen in Ihrer neuen Traumhaushälfte! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von knapp 172 m² ist es ideal für Familien, die modernen Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Das Haus wurde entsprechend geplant jedoch kann der Grundriss nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Moderner Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien.
Diese perfekt geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Struktur:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur abgeteilten Küche und zum großzügigem Garten. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss bietet das Haus drei helle Kinderzimmer, wobei eines mit einer separaten Ankleide auch als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Ein hochwertig ausgestattetes Familienbad mit Dusche und optional auch Badewanne rundet das Obergeschoss ab. Die geschickte Raumaufteilung schafft viel Platz zum Leben und Entspannen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Im Dachgeschoss könnten Eltern entspannt ihre getrennten Räume genießen. Hier befindet sich ebenso ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie eine separate Ankleide.
Im ausgebauten Keller gibt es die Möglichkeit eines Hobbyraumes oder Arbeitszimmers, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Raum zum Lagern für alles, was sonst noch Platz benötigt. Im Hauswirtschaftsraum ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für das Trocknen und Bügeln von Wäsche.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen
• offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigem Garten
• Gäste-WC: Komfortabel und stilvoll ausgestattet
• separate Küche
Obergeschoss – Kinderbereich
• drei Kinderzimmer wobei eines mit einer separaten Ankleide versehen ist
• Badezimmer: Familienbad mit Dusche, Waschbecken & WC und optionaler Badewanne
Dachgeschoss – Entspannte Privatsphäre
• Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
• Elternbad mit Dusche
• Dachterrasse
Der Preis beinhaltet das Grundstück inkl. schlüsselfertigem Haus und Keller ohne Baunebenkosten und voraussichtlicher Außenanlagen.
Die Gebäudebestandteile dieses Hauses entsprechen bereits den hohen Anforderungen der KFW-Förderung. Die Konditionen hierzu entnehmen Sie bitte der KfW.
Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
BEZUGSFERTIG
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung einzelregelbar
• Planungs- und Ingenieurleistungen (inkl. Architektenleistungen, detailliertes Angebot, Bauantragsgespräch, Bauantragsplanung)
• Energieausweis (Wärme- und Schallschutznachweiß)
• Statische Berechnungen für Ihr Traumhaus
• Überwachung Bauprozess / Bauleitung
• Einrichtung der Baustelle
• Lieferung und Montage (einschließlich Transport, Kran, Gerüst, Baustellen-WC, Abfallcontainer)
• Festpreisgarantie
• Fertigstellungsgarantie
• Gewährleistung nach BGB
Unser Rundum-Sorglos-Paket für Sie:
Wir begleiten Sie durch den gesamten Bauprozess: Von der ersten individuellen Vorplanung durch unseren Architekten über die behördlichen Genehmigungsverfahren bis hin zur Bauüberwachung – wir kümmern uns um alles bis zur Schlüsselübergabe. So können Sie sich entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen.
Highlights des Hauses
✅ Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
✅ Bäder: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC im EG
✅ Nachhaltigkeit: Klimafreundliches Wohngebäude (KfW40 förderfähig)
✅ inklusive Bodenplatte und bezugsfertigem Keller
Individuelle Anpassungsmöglichkeiten
Das Haus wird bezugsfertig inkl. Bodenplatte und Keller erstellt. Der angegebene Preis umfasst das Grundstück sowie das schlüsselfertige Haus mit Keller, jedoch ohne Baunebenkosten und voraussichtliche Außenanlagen.
Dieses Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!
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Sonstiges
Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Doppelhaushälfte inklusive Grundstück.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Das Grundstück ist frei von Gebäuden und voll erschlossen.
Die Provision ist nur für den Grundstücksanteil 495.000 EUR in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. an den externen Grundstücksmakler fällig.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der Etterschlager Straße im Ortsteil Steinebach der Gemeinde Wörthsee – einer beliebten Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die Straße ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, Kindergärten und lokalen Einrichtungen in fußläufiger Nähe, eingebettet in viel Grün und dennoch nah zum See.
Gute Anbindung und Infrastruktur
Die Etterschlager Straße ist Teil eines gut angebundenen Verkehrsnetzes: Südlich verläuft die Staatsstraße 2348 mit Anschluss an die A96, die schnelle Verbindungen Richtung München und Landsberg/Ammersee ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe – der S‑Bahn‑Haltepunkt Steinebach (S) ist nur rund 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Etterschlager Straße und Umgebung u. a. einen EDEKA‑Markt, Bäckereien, Kindertagesstätten, Arztpraxen und weitere lokale Dienstleister – viele davon in fußläufiger Reichweite.
Freizeit und Erholung
Die Lage am nördlichen Ufer des Wörthsees bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung: Baden, Spaziergänge entlang der Uferwege, Wassersport oder gemütliche Radtouren durch das grüne Umland gehören hier zur täglichen Umgebung. Der See ist einer der saubersten Badeseen im Fünfseenland und ein zentraler Freizeitpunkt der Gemeinde.
Attraktive Lage mit Zukunft
Wörthsee ist für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu München macht die Etterschlager Straße zu einer begehrten Wohnadresse – ideal für Familien, Paare und Pendler, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Natur und urbaner Erreichbarkeit legen.