Doppelhaushälfte in Grafing
Willkommen in Ihrer neuen Traumhaushälfte! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von 134 m² ist es ideal für Familien, die modernen Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Moderner Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien.
Diese perfekt geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Struktur:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. mit separater Speisekammer. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Arbeitszimmer. Für Gäste ist das WC mit einer Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss bietet das Haus ein helles Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Wäscheschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Familienbad mit Dusche und optional auch Badewanne. Die geschickte Raumaufteilung schafft viel Platz zum Leben und Entspannen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Im ausgebauten Keller gibt es die Möglichkeit eines zweiten Arbeitszimmers und auch Platz für einen Hobbyraum. Des Weiteren bietet der Hauswirtschaftsraum viel Platz für Waschmaschine und Trockner.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen
• offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigem Garten
• Gäste-WC: Komfortabel und stilvoll ausgestattet inkl. Dusche
• separates Arbeitszimmer
• separater Küchenbereich mit anschließender Speisekammer
Obergeschoss – Entspannte Privatsphäre
• Elternschlafzimmer mit Platz für großen Wäscheschrank
• zwei großzügige Kinderzimmer
• Badezimmer: Großzügiges Familienbad mit Dusche, Waschbecken & WC und optionaler Badewanne
Keller – Mehr Platz
• ein weiteres Homeoffice und ein Hobbyraum
• HWR für Waschmaschine und Trockner
Unser Rundum-Sorglos-Paket für Sie:
Wir begleiten Sie durch den gesamten Bauprozess: Von der ersten individuellen Vorplanung durch unseren Architekten über die behördlichen Genehmigungsverfahren bis hin zur Bodenplatte und Bauüberwachung – wir kümmern uns um alles bis zur Schlüsselübergabe. So können Sie sich entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen.
Highlights des Hauses
✅ Zimmer: 5
✅ Homeoffice im Erdgeschoss
✅ Bäder: 1 Badezimmer im OG + 1 Gäste-WC mit Dusche im EG
✅ Nachhaltigkeit: Klimafreundliches Wohngebäude in Holzfachwerkkonstruktion (KfW40 förderfähig)
✅ Photovoltaik: PV-Vorbereitung bereits vorhanden
Individuelle Anpassungsmöglichkeiten
Das Haus wird bezugsfertig auf einer Bodenplatte erstellt. Der angegebene Preis umfasst das Grundstück sowie das schlüsselfertige Haus mit Bodenplatte, jedoch ohne Baunebenkosten und voraussichtliche Außenanlagen. Der Grundriss ist änderbar.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die Gebäudebestandteile unseres Hauses erfüllen bereits die hohen Anforderungen einer KfW-Förderung. Für eine nachhaltige Energieversorgung ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Konditionen hierzu entnehmen Sie bitte der KfW. Das bezugsfertige Haus umfasst unter anderem sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Besonderheiten:
- Bodenplatte
- elektr.Raffstores
- Feinsteinfliesen
- Garten
- Gäste WC
- Keller
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Parkett
- PV-Anlage
- Terrasse
Zusatzinfos:
Ausstattung
BEZUGSFERTIG
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung einzelregelbar • Planungs- und Ingenieurleistungen
• Energieausweis (Wärme- und Schallschutznachweiß)
• Statische Berechnungen
• Überwachung Bauprozess / Bauleitung
• Einrichtung der Baustelle
• Lieferung und Montage (einschließlich Transport, Kran, Gerüst, Baustellen-WC, Abfallcontainer)
• Festpreisgarantie
• Fertigstellungsgarantie
• Gewährleistung nach BGB
• Zahlungsplan nach Baufortschritt
Sonstiges
Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Doppelhaushälfte inklusive Grundstück.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Das Grundstück ist mit einem Altbau bebaut und voll erschlossen. Abrisskosten können mit dem Hauskäufer der zweiten DHH geteilt werden.
Die Provision ist nur für den Grundstücksanteil 447.500 EUR in Höhe von 15.975,75 EUR (3,57 % inkl. Mwst.) an den Grundstücksmakler fällig.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Bitte beachten Sie, dass das Angebot auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans erstellt wurde und ein Bauantrag erforderlich ist. Selbstverständlich übernehmen wir die vollständige Antragstellung für Sie – dieser Service ist bereits im Hauspreis enthalten
Ruhige, familienfreundliche Lage in Grafing
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Gute Anbindung und Infrastruktur
Die S-Bahn-Station Grafing Bahnhof (S4) ist schnell erreichbar, München liegt ca. 25–30 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort.
Freizeit und Erholung
Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen und die nahegelegenen Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Attraktive Lage mit Zukunft
Grafing überzeugt durch hohe Lebensqualität, die Nähe zu München und die Kombination aus Natur und Stadt – eine wertbeständige Wohnadresse..