Kaufen oder mieten?
Es gibt neben der Teilfinanzierung auch die Möglichkeit einer Vollfinanzierung (inkl. Notarkosten und sonstigen Nebenkosten wir Grundbucheintragung etc.). Die Vollfinanzierung des Eigentums ohne Eigenmittel ist möglich, aber mit anderen Bedingungen verbunden. Eine Vollfinanzierung kann von einer Lebensversicherung abhängig gemacht oder auch mit Bausparverträgen kombiniert werden.
Hierbei ergeben sich verschiedene Möglichkeiten: Die Finanzierung wird zu 100%, zu 110% oder zu 120 % finanziert.
Eine Immobilienfinanzierung mit Eigenkapital ist natürlich immer besser als eine ohne. Der Grund hierfür ist die höhere Kreditsumme und demnach auch ein höherer Zinssatz sowie höhere Raten und die Dauer der Finanzierung.
Die Vorteile einer Vollfinanzierung sind zum Beispiel:
• Schnellerer Einzug ins Eigentum und damit Mietausgaben gespart
• Mieten steigen, die monatliche Kreditrate bleibt gleich hoch
• Gehalt steigt im Laufe der Jahre, während der Kredit gleich hoch bleibt
• Sondertilgungen machen (5 % im Jahr ohne Aufschlag möglich)
• Altersvorsorge (Mietfrei wohnen im Alter)
Unser Tipp: Wenn man Eigentum kauft und die Immobilie selbst bewohnt, sollte die monatliche Kreditrate der aktuell zu zahlenden monatlichen Nettokaltmiete angepasst sein. Miete muss man sowieso zahlen, warum also nicht Eigentum ansparen? Eine andere Möglichkeit wäre die Vermietung der Immobilie. Hierbei sollte die Nettokaltmiete ebenso der monatlichen Kreditrate entsprechen. Für beide Möglichkeiten sollte man natürlich wissen, was die Immobilie kostet, wie hoch die Mietpreise sind und was die Bank an monatlicher Rate abverlangt.
Die Nachteile einer Vollfinanzierung sind zum Beispiel:
• Kredit ist teurer und die Abzahlung dauert somit länger
• nach Ablauf der Kreditdauer ist der Restbetrag höher
Sollten Sie sich unsicher sein, ob für Sie eine Vollfinanzierung oder eine Teilfinanzierung in Frage kommt, lassen wir Sie gern kostenlos von unseren unabhängigen Fachberatern für Finanzierung beraten und begleiten.
Wir freuen uns auf Ihre Fragen!
