3 Zimmer + 2 Hobbyräume + Garten (Neubau) in München-Aubing

Gartenwohnung München
zu verkaufen

In einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von München-Aubing (Aubing Süd) entsteht als Neubau ein stylisches und exklusives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen.

Traditionelle und wertbeständige Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.

Die moderne Architektur und die umfangreiche Ausstattung macht aus jeder Wohnung ein traumhaft schönes Zuhause – sowie auch eine zukunftsorientierte und krisensichere Kapitalanlage!

Das Grundstück ist baumfrei und weist eine perfekte Süd-Ausrichtung auf, was zu jeder Tageszeit möglichst viel Licht im Haus und Sonne im Garten garantiert.

Da die Baugenehmigung schon vorliegt, kann zeitnah mit dem Bau begonnen werden.
Die Fertigstellung ist für Anfang 2024 geplant.

Kaufpreis: 1.429.000 EUR
Duplex Kaufpreis: 31.500 EUR

Kaufpreis:
1.429.000 EUR
Ort:
München
Postleitzahl:
81243
Landkreis:
Aubing-Lochhausen-Langwied
Baujahr:
2023
Etage:
EG
Wohnfläche:
114,95 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Garage:
Duplex

Besonderheiten:

Zusatzinfos:

Ausstattung
Die hier angebotene Wohnung ist bereits mit einer umfangreichen Ausstattung ausgerüstet.

Darüber hinaus können Sie mit uns aktiv planen und mitgestalten.
Passen Sie ganz einfach die Ausstattung und die Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen an.

Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:

• Massivbauweise (Stein auf Stein) gemäß GEG 2020
• Verwendung von deutschen Markenprodukten
• elektrische Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung (Pedotherm)
• dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
• Wohnungsinnenwände weiß gestrichen
• Innenputz Q3 geglättet
• bodengleiche Dusche
• hochwertige Wandfliesen- und Bodenbeläge (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• massive Stahlbeton-Geschosstreppen mit Granit-Stufenbelag im Treppenhaus
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) „weiße Wanne“
• Waschmaschinen- /Wäschetrocknerraum im Keller
• 1 massives Kellerabteil je Wohnung
• Briefkasten-/Klingelanlage mit Video
• Wohnung 1 und 2: geflieste Terrassen am Haus
• Wohnung 3 und 4: Balkon
• Wohnung 5: Dachterrasse
• Wohnung 2: 2 Hobbyräume inkl. Bad im Keller
• Wohnung 1: 1 Carport-Stellpatz
• Wohnung 2 bis 5: je 1 Duplex-Garagen-Stellplatz
• 400-V-Ladevorbereitung für E-Auto
• Fenster und Haustür außen anthrazit, innen weiß
• LAN-Anschlüsse
• Kinderspielplatz im Garten
• oberirdische Fahrradstellplätze + Fahrradraum im Keller
• Mülltonnen-Boxen
Sonstiges
Zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis fallen Nebenkosten wie PKW-Stellplatz, Notar, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren an.

Abbildungen können optionale Sonderausstattungen zeigen.
Mobile Einrichtungsgegenstände (z. B. Möbel) sind nicht im Kaufpreis enthalten.

KEINE Maklergebühr – dieses Objekt ist provisionsfrei!

Das Objekt liegt im Westen von München im beliebten Stadtteil Aubing. Die Gegend besticht einerseits durch die ruhige Lage in einer 30er-Zone sowie durch die in der Straße kleinen Ein-und Zweifamilienhäusern, viele begrünte Flächen und kleine Parkanlagen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Radwege, die Aubinger Lohe, Wälder und Felder und das wunderschöne Fünfseenland mit Alpenpanoramen liegt fast vor der Haustür. Ausflugsziele wie den Wörthsee oder den Ammersee erreichen Sie durch die ideale Anbindung an die A96 und die A99 äußerst schnell.

* sehr ruhige und doch zentrale Lage in München-Aubing
* Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
* Grundschulen, Gymnasium und FOS zu Fuß erreichbar
* S-Bahn Leienfelsstraße und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
* Münchener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar
* Schnelle Autobahnanbindung an die A99

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