Natürliches und modernes Äußeres und die klare Gestaltung des Doppelhauses verbindet Funktionalität mit Design. Unser Architektenhaus lässt Ihre Träume Wirklichkeit werden.
Die weiße Putzfassade wird kombiniert mit großen Fensterelementen und wahlweise mit farblich abgesetzten Flächen oder Flächen mit Holzschalung, wodurch ein natürliches und modernes Äußeres entsteht.
Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus in den offen gestalteten Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der gemütliche und weitläufige Wohnraum schließt sich unmittelbar an und wird durch eine zweite Terrasse komfortabel erweitert.
Durch die großen Fenster-Türelemente wird der kombinierte Wohn-Essbereich optimal belichtet.
Die separate Küche, der Hausanschlussraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Kinderzimmer und das schicke Familienbad mit großzügiger Dusche und Badewanne. Besonders komfortabel ist der helle Ankleideraum, der dem gemütlichen Elternschlafzimmer angegliedert ist.
Das Grundstück mit unserem Doppelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Wohngegend in Winden am Aign. Hier pflegt man noch den Kontakt zum Nachbarn und trifft sich auf den Spielplätzen in der Nähe.
Kindergärten und -krippen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in umliegenden Gemeinden. Über die Landstraße oder die A9 erreichen Sie Ingolstadt und Manching in nur 10 km.
Unsere Doppelhaushälfte wird bezugsfertig übergeben und überzeugt durch eine klimafreundliche und energieeffiziente Holzständerbauweise. Der Einsatz von ökologischen und natürlichen Bauelementen verschafft ein einmaliges Raumklima. Durch die Kombination einer Luft-/Wasserwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage mit Energiespeicher ist die Versorgungssicherheit unabhängig fossiler Brennstoffe wie z. B. Öl oder Gas gewährleistet. Das gesamte Haus erhält das QNG Zertifikat für das ein Förderkredit von 150.000 EUR je Haushälfte in Anspruch genommen werden kann. Die aktuellen Konditionen hierzu entnehmen Sie bitte der KfW.
Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
Das hier angebotene Haus ist bereits mit einer sehr umfangreichen und hochwertigen Ausstattung ausgerüstet.
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
• Klimafreundliches Wohngebäude in Holzfachwerkkonstruktion – QNG Ready (KFW 297/300)
• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Viessmann, Grohe)
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
• Fußbodenheizung
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC
• Wand- und Bodenfliesen in den Bädern (nach Wahl)
• Bodenbelag in allen Räumen (nach Wahl)
• Festpreisgarantie (22 Monate)
• 5 Jahre Gewährleistung
• 50 Jahre Garantie auf Grundkonstruktion und Standsicherheit
Inklusive für Sie unser Leistungspaket mit
• Bauleistungsversicherung
• Inkludierte Architektenleistung (Architektenhaus)
• Bedarfsanalyse und detailliertes Angebot
• Bauantragsgespräch und Bauantragsplanung
• Vorabzugsplanung
• Ausstattungsberatung / Werkplanung
• Ausfüllen der Versorgungsanträge
• Energieausweis (Wärme- und Schallschutznachweiß)
• Statische Berechnungen für Ihr Traumhaus
• Überwachung Bauprozess / Bauleitung
• Einrichtung der Baustelle
Änderungen am Grundriss sind möglich, bitte sprechen Sie uns an !
Sonstiges
Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Doppehlhaushälfte inklusive Grundstück.
Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 5.000 € und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Abbildungen zeigen auch optionale Sonderausstattungen!
Provisionsfrei.
Optional:
Winden am Aign ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen. Der ruhige und beschauliche Ort wurde erstmalig um 1200 urkundlich erwähnt und liegt oberhalb des Kernortes Reichertshofen, verkehrsgünstig optimal in der Nähe der A 9, der B 300 und der Bahnstrecke nach München bzw. Nürnberg. Die umliegenden Gemeinden bieten eine bestmögliche Nahversorgung von Kindergärten und -krippen, Grundschule, Arztpraxen, lokale Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Einheimische wie Besucher schätzen zudem die idyllische Lage in der Hopfenregion Holledau. Die Fahrtzeit zu den Firmen Audi und Airbus in Ingolstadt und Manching beträgt etwa 10 Minuten.
