Individuell planbare Villa in München Aubing

Villa München
zu verkaufen
  • 5.222.000 EUR
  • Typ:
  • Ort:
  • Zimmer: 8
  • Wfl.: ca. 333 m²
  • Gfl.: 624 m²

Verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie einen Wohntraum mit viel Platz!

Individuell planbare Villa in München: Planen und gestalten Sie Ihre Villa aktiv mit uns: Sie bestimmen Aussehen, Grundrisse und Ausstattung.

Kein Problem!

Traditionelle und wertbeständige Ziegel-Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.

Das wunderschöne Grundstück in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von München-Aubing (Aubing Süd) weist eine perfekte Süd-Ausrichtung auf, was zu jeder Tageszeit möglichst viel Licht im Haus und Sonne im Garten garantiert.

Die Fertigstellung des Hauses ist für 2023 vorgesehen.

Kaufpreis:
5.222.000 EUR
Ort:
München
Postleitzahl:
81243
Baujahr:
2023
Wohnfläche:
ca. 333 m²
Grundstücksfläche:
624 m²
Zimmer:
8
Garage:
2
Bauweise:
Massivbauweise
Heizungsart:
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Besonderheiten:

Zusatzinfos:

Ausstattung
Das hier angebotene Beispiel-Haus ist bereits mit einer sehr umfangreichen Ausstattung ausgerüstet.
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. im Kaufpreis enthalten:

• Niedrigenergie-Standard KFW 55
• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
• Ziegelmauerwerk (Stein auf Stein)
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• elektrische Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung (Pedotherm)
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Pedotherm Mulitbreeze)
• Smart-Home-System Busch-free@home (Jaeger-Busch)
• Briefkasten-Video-Klingel-System (Smart-Home kompatibel)
• LAN-Anschlüsse/Verkabelung
• Außen- und Innenmalerarbeiten
• Innenputz Q3 geglättet
• Innentüren CPL weiß 2,11 m hoch
• 1 Gäste-Bad/WC im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
• 2 Bäder im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
• hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• massive Stahlbeton-Geschosstreppen mit wahlweisem Stufenbelag
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) „weiße Wanne“
• Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller
• 1 großer Hobbyraum (inkl. Fußbodenheizung, Innenputz, wahlweiser Bodenbelag, lichte Raumhöhe 2,40 m) im Kellergeschoss
• 1 Terrasse wahlweise aus Holz oder Betonstein-Pflaster
• 2 Garagen (je 3,00 x 6,00 m) mit elektrischem Sektionaltor, Funkfernbedienung, 400-V-Ladevorbereitung für E-Auto
• Fenster und Haustür außen anthrazit, innen weiß
• sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Anfüllung)
• planierter Mutterboden
• Grundstückseinzäunung
• Regenwasser- und Schmutzwasseranschluss
• Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)
• Festpreisgarantie (12 Monate)
• Bausicherheitspaket mit:
Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC; Baufertigstellungsversicherung; Baugewährleistungsversicherung; Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung; Baugrundgutachten; Blower-Door-Test

Sonstiges
Der angebotene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus mit Keller und Grundstück inkl. der beschriebenen Außenanlagen.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Hausanschlüsse, Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Abbildungen zeigen auch optionale Sonderausstattungen!

Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. In Aubing findet man dörfliches Flair verbunden mit urbaner Infrastruktur.

Neben zahlreichen Supermärkten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Baumärkten, Tankstellen, Sparkassen- und Bankfilialen direkt vor Ort, runden das nahe Gewerbegebiet Freiham-Süd sowie das Einkaufszentrum Pasing Arcaden das Angebot des täglichen Bedarfs ab.

Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Am Aubinger Wasserturm lockt inmitten eines kleinen Parks ein toller Kinderspielplatz. Im ehemaligen Aubinger Heizkraftwerk ist unter dem Namen „Bergson Kunstkraftwerk“ ein Kulturzentrum geplant.

In Aubing gibt es vier Grund- und zwei Mittelschulen sowie mehrere Kindergärten.

Fußläufige Entfernungen vom Haus:
*Bus 162 = 5 Minuten (450 m)
*Bus 157 = 9 Minuten (700 m)
*S-Bahn S4 Leienfelsstraße = 9 Minuten (700 m)

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