In einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von München-Aubing entsteht ein energieeffizienter Neubau. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, die als 30er Zone ausgewiesen ist.
Das Grundstück weist eine perfekte SüdWest-Ausrichtung auf, was zu jeder Tageszeit möglichst viel Licht auf Balkonen und Garten garantiert.
Die mehrgeschossige Holzbauweise ist ein echter Gewinn für die Umwelt. Holz ist ein erneuerbarer Rohstoff und trägt zur Reduzierung von CO2-Emissionen. So leisten wir einen positiven Beitrag zum Klimaschutz und schaffen ein nachhaltiges Gebäude.
Holz schafft eine warme und angenehme Atmosphäre. Die natürlichen Eigenschaften des Materials tragen dazu bei, ein gesundes und komfortables Raumklima zu schaffen. So wird die Luftfeuchtigkeit angenehm reguliert. Das Gebäude erhält die Energieeffizienz 40.
Der Einsatz regionalen Fachfirmen sowie die Verwendung von Baumaterialien namhafter Hersteller in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase und garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.
Die zu erstellende Wohnfläche des Mehrfamilienhauses nach Wohnflächenberechnung beträgt 411,22 m². (EG, OG, DG, Dachterrassen).
Das Grundstück ist frei von Bäumen und Gebäuden. Ein Bauwasseranschluß besteht bereits.
Besonderheiten:
- 1.OG barrierefrei
- EG behindertgerecht
- Fahrradstellplatz
- Ladevorbereitung für E-Auto
- Personenaufzug
- Photovoltaik mit Batteriespeicher
- Tiefgarage
- Videogegensprechanlage
- voll unterkellert
- Wallbox
- Wärmepumpe
Zusatzinfos:
Ausstattung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über 8 barrierefreie Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit entsprechenden ebenerdigen Stellplätzen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne, was zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Mehrfamilienhaus ist bereits mit einer umfangreichen Ausstattung ausgerüstet. Sie erhalten eine vollständige Bau-Leistungsbeschreibung.
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
• Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation (Fußbodenheizung)
• Fenster innen weiß und außen anthrazit
• elektrische Rollläden
• zentrale Wohnraumbelüftung
• ebenerdige Duschen
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Briefkasten-/Klingelanlage mit Videofunktion
• Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen
• voll unterkellert
• Vorbereitung für den Anschluss von Wallboxen in der Tiefgarage
• oberirdische Fahrradstellplätze
• Waschmaschinenanschluß in jeder Wohnung
• hocheffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• komplette Außenanlagen
• Aufzug in alle Etagen
• Kellerabteile
• Möblierung (optional)
Sollten Sie Sonderwünsche zu Wandfarben, Bodenfliesen und Böden haben, können wir dies gern gegen Aufpreis berücksichtigen.
Sonstiges
* baubegleitende DEKRA-Prüfung (unabhängige Sachverständige)
* Zertifikate für das verwendete Holz
* Baugrundgutachten
* Energienachweis Energieeffizienzklasse 40
* hierdurch 8 x 100.000 EUR staatliche Förderung pro Wohnung
Der Kaufpreis bezieht sich auf das Mehrfamilienhaus mit Grundstück und Außenanlagen.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Abbildungen zeigen auch optionale Sonderausstattungen!
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens.
In Aubing findet man dörfliches Flair verbunden mit urbaner Infrastruktur.
Neben zahlreichen Supermärkten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Baumärkten, Tankstellen, Sparkassen- und Bankfilialen direkt vor Ort, runden das nahe Gewerbegebiet Freiham-Süd sowie das Einkaufszentrum Pasing Arcaden das Angebot des täglichen Bedarfs ab.
Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Am Aubinger Wasserturm lockt inmitten eines kleinen Parks ein toller Kinderspielplatz. Im ehemaligen Aubinger Heizkraftwerk ist unter dem Namen „Bergson Kunstkraftwerk“ ein Kulturzentrum geplant.
In Aubing gibt es vier Grund- und zwei Mittelschulen sowie mehrere Kindergärten.
Fußläufige Entfernungen vom Haus:
Bus 162 = 5 Minuten (450 m)
Bus 157 = 9 Minuten (700 m)
S-Bahn S4 Leienfelsstraße = 9 Minuten (700 m)
