Neubau MFH in München mit 5 Wohnungen

Wohnung Aubing kaufen
zu verkaufen
  • 5.500.000 EUR
  • Typ:
  • Ort:
  • Wfl.: 452,82 m²
  • Gfl.: 624 m²

In einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von München-Aubing (Aubing Süd) entsteht als Neubau dieses stylische und exklusive Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.

Traditionelle und wertbeständige Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.

Das Grundstück ist baumfrei und weist eine perfekte Süd-Ausrichtung auf, was zu jeder Tageszeit möglichst viel Licht im Haus und Sonne im Garten garantiert.

Da die Baugenehmigung schon vorliegt, kann zeitnah mit dem Bau begonnen werden.

Kaufpreis:
5.500.000 EUR
Ort:
München
Postleitzahl:
81243
Baujahr:
2023
Wohnfläche:
452,82 m²
Grundstücksfläche:
624 m²
Garage:
5

Besonderheiten:

Zusatzinfos:

Ausstattung
Das hier angebotene Haus ist bereits mit einer umfangreichen Ausstattung ausgerüstet.

Darüber hinaus können Sie mit uns aktiv planen und mitgestalten.
Passen Sie ganz einfach die Ausstattung und die Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen an.

Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:

• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• elektrische Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung (Pedotherm)
• Be- und Entlüftungsanlage
• Außen- und Innenmalerarbeiten
• Innenputz Q3 geglättet
• bodengleiche Duschen
• hochwertige Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• massive Stahlbeton-Geschosstreppen mit Granit-Stufenbelag
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) „weiße Wanne“
• Waschmaschinen- /Wäschetrocknerraum im Keller
• Briefkasten-/Klingelanlage mit Video
• geflieste Terrassen am Haus
• Dachterrasse
• LAN-Anschlüsse
• 2 Duplex-Garagen + 1 Carport
• 400-V-Ladevorbereitung für E-Auto
• Fenster und Haustür außen anthrazit, innen weiß
• sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Anfüllung)
• Grünanlagen
• Kinderspielplatz im Garten
• oberirdische Fahrradstellpätze + Fahrradraum im Keller
• Mülltonnen-Boxen
• Grundstückseinzäunung
• Regenwasser- und Schmutzwasseranschluss
• Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)
• Festpreisgarantie (12 Monate)
Sonstiges
Bausicherheitspaket mit:
* Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC
* Baufertigstellungsversicherung
* Baugewährleistungsversicherung
*Bauherrenhaftpflichtversicherung
*Feuerrohbauversicherung
*Baugrundgutachten
*Blower-Door-Test

Der Kaufpreis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus mit Keller, Außenanlagen und Grundstück.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Abbildungen zeigen auch optionale Sonderausstattungen!

Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. In Aubing findet man dörfliches Flair verbunden mit urbaner Infrastruktur.

Neben zahlreichen Supermärkten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Baumärkten, Tankstellen, Sparkassen- und Bankfilialen direkt vor Ort, runden das nahe Gewerbegebiet Freiham-Süd sowie das Einkaufszentrum Pasing Arcaden das Angebot des täglichen Bedarfs ab.

Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Am Aubinger Wasserturm lockt inmitten eines kleinen Parks ein toller Kinderspielplatz. Im ehemaligen Aubinger Heizkraftwerk ist unter dem Namen „Bergson Kunstkraftwerk“ ein Kulturzentrum geplant.
In Aubing gibt es vier Grund- und zwei Mittelschulen sowie mehrere Kindergärten.

Fußläufige Entfernungen vom Haus:
Bus 162 = 5 Minuten (450 m)
Bus 157 = 9 Minuten (700 m)
S-Bahn S4 Leienfelsstraße = 9 Minuten (700 m)

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