Reihenhäuser + Wohnungen in Korneuburg nördlich von Wien
In Korneuburg nördlich von Wien befinden sich diese exklusiven Albrechts Townhouses, wo alt und neu auf wunderbare Weise miteinander verbunden werden. Auf über 1200 qm Grundstücksfläche in bester Lage nahe des Ortszentrums von Konreuburg entstehen durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes sechs Eigentumswohnungen mit modernem Dachgeschossausbau sowie drei Townhouses in nachhaltiger Holzbauweise. In diesem einmaligen Wohnprojekt lassen sich Lebensträume verwirklichen.
Für Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein Neubauobjekt mit hohem Renditepotenzial zu erwerben. Jede Wohnung und jedes Townhouse ist ein Meisterwerk der Raumgestaltung, das Individualität und Gemeinschaft fördert.
Aktueller Status: Fertigstellung Ende 2027
Der Neubau besticht durch:
• moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung
• energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
• flexible Grundrisse, die individuell an Mietinteressenten angepasst werden können
• hochwertige Materialien für langlebige Investition
• großzügige Freiflächen bei allen Townhäusern
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf hohe Vermietbarkeit, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertsteigerung legen.
Eckdaten:
• WNFL. inkl. gew. FF: 955 m²
• Baugenehmigung vorhanden
• Gewährleistung 30 Jahre
• erwartete Mietrendite 4,06 %
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die geplanten Einheiten werden nach höchsten Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit errichtet. Schon in der Planung liegt der Fokus auf modernen Gebäudetechnologien, ökologischen Materialien und erneuerbaren Energien, um zukünftige Betriebskosten zu minimieren und die Attraktivität für Mieter zu maximieren.
Geplante Highlights:
- Wärmepumpe: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnungen. Die Luftwärmepumpe hat ebenso eine Kühlfunktion, was ideal für heiße Sommertage ist.
- Ökologische Materialien: Nachhaltige Baustoffe schaffen ein gesundes Wohnklima und reduzieren die Umweltbelastung.
- Energieeffiziente Haustechnik: Alle technischen Anlagen werden auf minimalen Energieverbrauch ausgelegt – von der Heizungs- und Lüftungssteuerung bis zur Beleuchtung.
- Fußbodenheizung: Geplant für jede Einheit, sorgt sie für gleichmäßige Wärmeverteilung bei hoher Effizienz.
- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher: Eine PV-Anlage wird integriert, um Strom für das Gebäude selbst zu erzeugen und die Betriebskosten zu senken.
Dieses Neubauprojekt erfüllt bereits in der Planungsphase alle Anforderungen an ein zukunftssicheres, energieeffizientes Investment. Anleger profitieren von moderner Technik, ökologischer Bauweise und nachhaltigen Energiekonzepten, die die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv machen.
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Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
BEZUGSFERTIG
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Isolierverglasung, mit 7-Kammer- Profil
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung einzelregelbar
• Planungs- und Ingenieurleistungen (inkl. Architektenleistungen, detailliertes Angebot, Bauantragsgespräch, Bauantragsplanung, Vorabzugsplanung, Statik)
• Überwachung Bauprozess / Bauleitung
• Einrichtung der Baustelle
• Lieferung und Montage (einschließlich Transport, Kran, Gerüst, Baustellen-WC, Abfallcontainer)
• Gewährleistung 30 Jahre
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die bezugsfertige Bauweise umfasst unter anderem sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärinstallationen und Außenanlagen. Für eine nachhaltige Energieversorgung sind die Häuser mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet.
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Sonstiges
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Stockerauer Straße 53 – Wohnen mit Lebensqualität in zentraler Lage
Die Stockerauer Straße 53 in 2100 Korneuburg verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Bezirksstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit von Wien sowie dem Umland.
Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – gelangen Sie rasch nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Korneuburg sowie wichtige Straßenverbindungen befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen flexible Mobilität im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens.
Die Nähe zur Donau, zu Spazier- und Radwegen sowie zu Grün- und Erholungsflächen schafft einen hohen Freizeitwert. Sportliche Aktivitäten im Freien, entspannte Spaziergänge oder Ausflüge ins Grüne lassen sich direkt vor der Haustüre genießen. Gleichzeitig bietet Korneuburg ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben.
Die Stockerauer Straße 53 ist damit ein idealer Wohnstandort für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit naturnahem Wohnen verbinden möchten – attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
