MFH im 11.Bezirk in Wien
Das “Trikona”-Paket bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine Gemeinschaft, die Wert auf Umweltbewusstsein und modernes Wohnen legt. Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein Neubauobjekt mit hohem Renditepotenzial zu erwerben. Jede Wohnung ist ein Meisterwerk der Raumgestaltung, das Individualität und Gemeinschaft fördert. Von offenen Grundrissen bis hin zu privaten Außenbereichen – hier findet jeder seinen idealen Platz.
Der Neubau besticht durch:
• moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung
• energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
• flexible Grundrisse, die individuell an Mietinteressenten angepasst werden können
• hochwertige Materialien für langlebige Investition
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf hohe Vermietbarkeit, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertsteigerung legen. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden.
Aktueller Status:
- Baustart: 03/2026
- Übergabe: 03/2027
Projektüberblick
- 17 Eigentumswohnungen
- Tiefgarage mit vorbereiteter E-Mobilitätsinfrastruktur
- Außenanlagen inklusive
- Moderne, zeitgemäße Architektur
- Flexible Grundrissgestaltung
- Hohe Vermietbarkeit durch durchdachte Planung
Architektur & Bauweise
- Energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
- Hochwertige Materialien für langfristige Wertbeständigkeit
- Nachhaltige und klimafreundliche Konzeption
- Fokus auf Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand
- Planung und Umsetzung inklusive vollständiger Bauleitung und Ingenieurleistungen
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Bereits in der Planungsphase liegt der Schwerpunkt auf zukunftssicherer Gebäudetechnologie, ökologischen Materialien und erneuerbaren Energien.
Geplante Highlights:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicherung
- Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
- Energieeffiziente Haustechnik mit optimierter Heizungs- und Lüftungssteuerung
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Vorbereitung für E-Ladesäulen an den Stellplätzen (inkl. Leerverrohrung)
- Nachhaltige Baustoffe zur Verbesserung der CO₂-Bilanz
- Minimierung zukünftiger Betriebskosten
Flexibilität & Vermietbarkeit
- Individuell anpassbare Grundrisse
- Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
- Hohe Nachfrage durch nachhaltige Bauweise
- Optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung
Eckdaten
- Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Freiflächen: 916 m²
- Tiefgarage
- Erwartete Mietrendite: 4,63 %
- Gewährleistung: 30 Jahre
Investment-Highlights
- Neubau mit gesicherter Baugenehmigung
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Hohe Energieeffizienz
- Attraktive Renditeerwartung
- Zukunftssichere Infrastruktur (E-Mobilität vorbereitet)
- Langfristige Wertstabilität
Dieses Neubauprojekt im 11. Bezirk von Wien erfüllt bereits in der Planungsphase alle Anforderungen an ein energieeffizientes, nachhaltiges und renditestarkes Investment.
Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
BEZUGSFERTIG
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Isolierverglasung, mit 7-Kammer- Profil
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung einzelregelbar
• Planungs- und Ingenieurleistungen (inkl. Architektenleistungen, detailliertes Angebot, Bauantragsgespräch, Bauantragsplanung, Vorabzugsplanung, Statik)
• Überwachung Bauprozess / Bauleitung
• Einrichtung der Baustelle
• Lieferung und Montage (einschließlich Transport, Kran, Gerüst, Baustellen-WC, Abfallcontainer)
• Gewährleistung 30 Jahre
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die Gebäudebestandteile erfüllen bereits die hohen Anforderungen einer KfW-Förderung. Die bezugsfertige Bauweise umfasst unter anderem sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen. Für eine nachhaltige Energieversorgung sind die Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Optional kann ein Batteriespeicher ergänzt werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.
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Sonstiges
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Dreherstraße 77, Wien – Urbanes Wohnen in angenehmer Lage
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