DER FRANZ – Mehrfamilienhaus

MFH im 23.Bezirk in Wien

Die Franz-Parsche-Gasse liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Ortskernen und modernen Wohnsiedlungen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Spazier- und Wanderwege, die sich ideal für Natur- und Sportliebhaber eignen.

Für Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein Neubauobjekt mit hohem Renditepotenzial zu erwerben. Jede Wohnung ist ein Meisterwerk der Raumgestaltung, das Individualität und Gemeinschaft fördert.

Aktueller Status: Fertigstellung Ende 2027

Der Neubau besticht durch:
• moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung
• energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
• flexible Grundrisse, die individuell an Mietinteressenten angepasst werden können
• hochwertige Materialien für langlebige Investition

Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf hohe Vermietbarkeit, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertsteigerung legen. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden.

Eckdaten:
• WNFL. inkl. gew. FF: 1.505 m²
• Baugenehmigung vorhanden
• Gewährleistung 30 Jahre
• erwartete Mietrendite 4,67 %

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die geplanten Mehrfamilienhäuser werden nach höchsten Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit errichtet. Schon in der Planung liegt der Fokus auf modernen Gebäudetechnologien, ökologischen Materialien und erneuerbaren Energien, um zukünftige Betriebskosten zu minimieren und die Attraktivität für Mieter zu maximieren.

Geplante Highlights:

• Wärmepumpe: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnungen. Die Luftwärmepumpe hat ebenso eine Kühlfunktion, was ideal für heiße Sommertage ist.
• Ökologische Materialien: Nachhaltige Baustoffe schaffen ein gesundes Wohnklima und reduzieren die Umweltbelastung.
• Energieeffiziente Haustechnik: Alle technischen Anlagen werden auf minimalen Energieverbrauch ausgelegt – von der Heizungs- und Lüftungssteuerung bis zur Beleuchtung.
• Fußbodenheizung: Geplant für jede Einheit, sorgt sie für gleichmäßige Wärmeverteilung bei hoher Effizienz.
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher: Eine PV-Anlage wird integriert, um Strom für das Gebäude selbst zu erzeugen und die Betriebskosten zu senken.

Dieses Neubauprojekt erfüllt bereits in der Planungsphase alle Anforderungen an ein zukunftssicheres, energieeffizientes Investment. Anleger profitieren von moderner Technik, ökologischer Bauweise und nachhaltigen Energiekonzepten, die die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv machen.

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Besonderheiten:

• PV-Anlage
• Wärmepumpe

Franz-Prasche-Gasse 17, Wien – Wohnkomfort in urbaner Ruhelage
Die Franz-Prasche-Gasse 17 verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wiener Stadtlage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine solide Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in bequemer Nähe. Weiterführende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Bewegung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen.
Die Franz-Prasche-Gasse 17 ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig auf die Nähe zum urbanen Leben Wiens legen.