DER FRANZ – Mehrfamilienhaus

MFH im 23.Bezirk in Wien

Die Franz-Parsche-Gasse liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Ortskernen und modernen Wohnsiedlungen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Spazier- und Wanderwege, die sich ideal für Natur- und Sportliebhaber eignen.

Für Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein Neubauobjekt mit hohem Renditepotenzial zu erwerben. Jede Wohnung ist ein Meisterwerk der Raumgestaltung, das Individualität und Gemeinschaft fördert.

Baugenehmigung: vorhanden

Aktueller Status:

• Baustart: 03/2026
• Übergabe: 03/2027

Projektüberblick

• 15 Eigentumswohnungen
• Tiefgarage mit vorbereiteter E-Mobilitätsinfrastruktur
• Außenanlagen inklusive
• Moderne, zeitgemäße Architektur
• Flexible Grundrissgestaltung
• Hohe Vermietbarkeit durch durchdachte Planung

Architektur & Bauweise

• Energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
• Hochwertige Materialien für langfristige Wertbeständigkeit
• Nachhaltige und klimafreundliche Konzeption
• Fokus auf Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand
• Planung und Umsetzung inklusive vollständiger Bauleitung und Ingenieurleistungen

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Bereits in der Planungsphase liegt der Schwerpunkt auf zukunftssicherer Gebäudetechnologie, ökologischen Materialien und erneuerbaren Energien.

Geplante Highlights:

• Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicherung
• Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
• Energieeffiziente Haustechnik mit optimierter Heizungs- und Lüftungssteuerung
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Vorbereitung für E-Ladesäulen an den Stellplätzen (inkl. Leerverrohrung)
• Nachhaltige Baustoffe zur Verbesserung der CO₂-Bilanz
• Minimierung zukünftiger Betriebskosten

Flexibilität & Vermietbarkeit

• Individuell anpassbare Grundrisse
• Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
• Hohe Nachfrage durch nachhaltige Bauweise
• Optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung

Eckdaten

• Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Freiflächen: 1.505 m²
• 15 Wohneinheiten
• Tiefgarage mit vorbereiteter E-Mobilitätsinfrastruktur
• Erwartete Mietrendite: 4,67 %
• Gewährleistung: 30 Jahre

Investment-Highlights

• Neubau mit gesicherter Baugenehmigung
• Nachhaltiges Energiekonzept
• Hohe Energieeffizienz
• Attraktive Renditeerwartung
• Zukunftssichere Infrastruktur (E-Mobilität vorbereitet)
• Langfristige Wertstabilität

Dieses Neubauprojekt erfüllt bereits in der Planungsphase alle Anforderungen an ein zukunftssicheres, energieeffizientes Investment. Anleger profitieren von moderner Technik, ökologischer Bauweise und nachhaltigen Energiekonzepten, die die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv machen.

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Besonderheiten:

• PV-Anlage
• Wärmepumpe

Franz-Prasche-Gasse 17, Wien – Wohnkomfort in urbaner Ruhelage
Die Franz-Prasche-Gasse 17 verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wiener Stadtlage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine solide Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in bequemer Nähe. Weiterführende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Bewegung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen.
Die Franz-Prasche-Gasse 17 ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig auf die Nähe zum urbanen Leben Wiens legen.