MFH im 23.Bezirk in Wien
Diese Kapitalanlage umfasst mehrere Neubaugebäude in Wien und bietet Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein Neubauobjekt mit hohem Renditepotenzial zu erwerben.
Der Neubau besticht durch:
• moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung
• energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
• flexible Grundrisse, die individuell an Mietinteressenten angepasst werden können
• hochwertige Materialien für langlebige Investition
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf hohe Vermietbarkeit, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertsteigerung legen. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden.
Eckdaten:
• WNFL. inkl. gew. FF: 1387 m²
• erwartete Mietrendite 4,59 %
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die geplanten Mehrfamilienhäuser werden nach höchsten Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit errichtet. Schon in der Planung liegt der Fokus auf modernen Gebäudetechnologien, ökologischen Materialien und erneuerbaren Energien, um zukünftige Betriebskosten zu minimieren und die Attraktivität für Mieter zu maximieren.
Geplante Highlights:
- Wärmepumpe: Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnungen.
- Ökologische Materialien: Nachhaltige Baustoffe schaffen ein gesundes Wohnklima und reduzieren die Umweltbelastung.
- Energieeffiziente Haustechnik: Alle technischen Anlagen werden auf minimalen Energieverbrauch ausgelegt – von der Heizungs- und Lüftungssteuerung bis zur Beleuchtung.
- Fußbodenheizung: Geplant für jede Einheit, sorgt sie für gleichmäßige Wärmeverteilung bei hoher Effizienz.
- Photovoltaikanlage: Eine PV-Anlage wird integriert, um Strom für das Gebäude selbst zu erzeugen und die Betriebskosten zu senken.
- E-Ladesäulen: An jedem der Parkplätze werden Ladensäulen für Elektrofahrzeuge errichtet, um künftigen Mietern nachhaltige Mobilität zu ermöglichen.
Dieses Neubauprojekt erfüllt bereits in der Planungsphase alle Anforderungen an ein zukunftssicheres, energieeffizientes Investment. Anleger profitieren von moderner Technik, ökologischer Bauweise und nachhaltigen Energiekonzepten, die die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv machen.
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Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
BEZUGSFERTIG
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• WEKA 3-Scheiben-Isolierverglasung, mit 7-Kammer- Profil
• Viessmann- Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung einzelregelbar
• Planungs- und Ingenieurleistungen (inkl. Architektenleistungen, detailliertes Angebot, Bauantragsgespräch, Bauantragsplanung, Vorabzugsplanung, Statik)
• Ausfüllen der Versorgungsanträge
• Energieausweis (Wärme- und Schallschutznachweiß)
• Überwachung Bauprozess / Bauleitung
• Einrichtung der Baustelle
• Lieferung und Montage (einschließlich Transport, Kran, Gerüst, Baustellen-WC, Abfallcontainer)
• Gewährleistung nach BGB von bis zu fünf Jahren
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die Gebäudebestandteile erfüllen bereits die hohen Anforderungen einer KfW-Förderung. Die bezugsfertige Bauweise umfasst unter anderem sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen. Für eine nachhaltige Energieversorgung sind die Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Optional kann ein Batteriespeicher ergänzt werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.
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Sonstiges
Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Bauweise inklusive Grundstück.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Das Grundstück ist unbebaut - keine Abrisskosten- und voll erschlossen.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Hungerckstraße 46–48, Wien – Urbanes Wohnen in ruhiger Lage
Die Hungerckstraße 46–48 bietet die ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und optimaler Anbindung an das urbane Leben Wiens. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens in kürzester Zeit – perfekt für Berufspendler oder alle, die die Vorteile der Stadt genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, während weiterführende Bildungseinrichtungen ebenfalls gut angebunden sind.
Für Erholung und Freizeit sorgen grüne Parks, einladende Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote in der Umgebung.
Die Hungerckstraße 46–48 ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
