MFH im 23.Bezirk in Wien
Im 23. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen inklusive Tiefgarage und gestalteten Außenanlagen. Diese Kapitalanlage bietet Investoren die Möglichkeit, ein modernes Neubauobjekt mit hohem Renditepotenzial und nachhaltiger Wertentwicklung zu erwerben.
Baugenehmigung: vorhanden
Aktueller Status:
- Baustart: 03/2026
- Übergabe: 03/2027
Projektüberblick
- 17 Eigentumswohnungen
- Tiefgarage mit vorbereiteter E-Mobilitätsinfrastruktur
- Außenanlagen inklusive
- Moderne, zeitgemäße Architektur
- Flexible Grundrissgestaltung
- Hohe Vermietbarkeit durch durchdachte Planung
Architektur & Bauweise
- Energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
- Hochwertige Materialien für langfristige Wertbeständigkeit
- Nachhaltige und klimafreundliche Konzeption
- Fokus auf Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand
- Planung und Umsetzung inklusive vollständiger Bauleitung und Ingenieurleistungen
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Bereits in der Planungsphase liegt der Schwerpunkt auf zukunftssicherer Gebäudetechnologie, ökologischen Materialien und erneuerbaren Energien.
Geplante Highlights:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicherung
- Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
- Energieeffiziente Haustechnik mit optimierter Heizungs- und Lüftungssteuerung
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Vorbereitung für E-Ladesäulen an den Stellplätzen (inkl. Leerverrohrung)
- Nachhaltige Baustoffe zur Verbesserung der CO₂-Bilanz
- Minimierung zukünftiger Betriebskosten
Flexibilität & Vermietbarkeit
- Individuell anpassbare Grundrisse
- Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
- Hohe Nachfrage durch nachhaltige Bauweise
- Optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung
Eckdaten
- Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Freiflächen: 1.387 m²
- 17 Wohneinheiten
- Tiefgarage
- Erwartete Mietrendite: 4,59 %
- Gewährleistung: 30 Jahre
Investment-Highlights
- Neubau mit gesicherter Baugenehmigung
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Hohe Energieeffizienz
- Attraktive Renditeerwartung
- Zukunftssichere Infrastruktur (E-Mobilität vorbereitet)
- Langfristige Wertstabilität
Dieses Neubauprojekt im 23. Bezirk von Wien erfüllt bereits in der Planungsphase alle Anforderungen an ein energieeffizientes, nachhaltiges und renditestarkes Investment.
Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
Zur technischen Grundausstattung zählen eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicherung sowie eine einzelraumregelbare Fußbodenheizung. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Ug = 0,5 W/m²K) sorgen unter besonderer Berücksichtigung schallschutztechnischer Maßnahmen für ausgezeichnete Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss werden alle Aufenthaltsräume mittels Split-Klimageräten gekühlt. Die Außengeräte befinden sich im Balkon- oder Dachbereich, während in jedem Wohnraum ein Innengerät installiert wird. Zusätzlich werden elektrisch betriebene, remote steuerbare Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren ausgeführt.
Jede Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und bietet dadurch ein erhöhtes Maß an Sicherheit.
Die bezugsfertige Ausführung umfasst außerdem:
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Sämtliche Bodenbeläge und Malerarbeiten
- Sanitärinstallationen
- Außenanlagen
- Vollständige Planungs- und Ingenieurleistungen
- Bauleitung und Bauüberwachung
- Einrichtung der Baustelle inklusive sämtlicher logistischer Leistungen
Für eine nachhaltige Energieversorgung ist die Anlage mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Sonstiges
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Hungerckstraße 46–48, Wien – Urbanes Wohnen in ruhiger Lage
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Die Hungerckstraße 46–48 ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
