Exklusive Residenz mit 6 Wohneinheiten
In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, im eleganten Umfeld von Döbling, entsteht eine hochkarätige Residenz mit lediglich sechs exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt verbindet moderne Architektur, Privatsphäre und höchste Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Fernblick auf den Kahlenberg, den Leopoldsberg sowie die Donau – ein Panorama, das jede Einheit zu etwas Besonderem macht.
Baustart: 03/2026
Fertigstellung: 06/2027
Baugenehmigung: vorhanden
Projektüberblick
- 6 exklusive Wohneinheiten
- Unverbaubarer Fernblick
- Private Außenbereiche
- Ruhige, gehobene Wohnlage im 19. Bezirk
- Hervorragende Infrastruktur und Innenstadtanbindung
Architektur & Bauweise
- Moderne Architektur mit klarer Formensprache
- Energieeffiziente Holzriegel-Bauweise nach aktuellen Standards
- Hochwertige, langlebige Materialien
- Nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise
- Flexible Grundrissgestaltung
- Fokus auf Exklusivität und langfristige Wertbeständigkeit
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Das Projekt wird nach höchsten energetischen und ökologischen Standards realisiert. Ziel ist eine nachhaltige Reduktion der Betriebskosten bei gleichzeitig maximalem Wohnkomfort.
Geplante Highlights:
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
- Energieeffiziente Haustechnik
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Verwendung ökologischer Baustoffe
- Optimierte CO₂-Bilanz durch nachhaltige Bauweise
Flexibilität & Vermietbarkeit
- Offene, moderne Grundrisse
- Individuelle Anpassungsmöglichkeiten
- Exklusives Wohnkonzept mit nur sechs Einheiten
- Hohe Nachfrage im Premiumsegment
- Ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung
Eckdaten
- Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Freiflächen: 1.635 m²
- 6 Wohneinheiten
- Unverbaubarer Blick
- Erwartete Mietrendite: 5,18 %
- Gewährleistung: 30 Jahre
Investment-Highlights
- Premiumlage im 19. Bezirk
- Hochwertige, nachhaltige Bauweise
- Zukunftssicheres Energiekonzept
- Exklusives Wohnprojekt mit begrenzter Einheitenzahl
- Überdurchschnittliches Renditepotenzial
- Langfristige Wertstabilität
Dieses Neubauprojekt erfüllt bereits in der Planungsphase alle Anforderungen an ein zukunftssicheres, energieeffizientes Premium-Investment und bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit im gehobenen Wiener Immobilienmarkt.
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Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
Zum Einsatz kommen edle Belgiqa-Eichenböden aus der Serie „OAK“, exklusive Fliesen von Florim (Sensi Lithos) sowie luxuriöse Badausstattungen von Vallone in Kombination mit stilvollen Armaturen von Gessi. Das durchgängige Designkonzept unterstreicht den Premiumanspruch des Projekts.
Für effiziente Wärme sorgt eine Wärmepumpe in Kombination mit einer einzelraumregelbaren Fußbodenheizung. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Das integrierte Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung zentraler Wohnfunktionen und hebt das Wohngefühl auf ein modernes, technologisch anspruchsvolles Niveau.
Ein besonderes Highlight: Jede Einheit mit Garten verfügt über einen privaten Pool, der exklusiven Rückzug und Erholung direkt am eigenen Zuhause bietet.
Die bezugsfertige Ausführung umfasst außerdem:
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Sämtliche Bodenbeläge und Malerarbeiten
- Sanitärinstallationen
- Außenanlagen
- Vollständige Planungs- und Ingenieurleistungen
- Bauleitung und Bauüberwachung
- Einrichtung der Baustelle inklusive logistischer Leistungen
- Gewährleistung 30 Jahre
Sonstiges
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Jungherrnsteig 7 – Urbanes Wohnen mit Natur in Reichweite
Der Jungherrnsteig 7 in 1190 Wien – im charmanten Bezirk Döbling – bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen, ohne auf die Vorteile des Wiener Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen ermöglichen schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsorganisation.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grünflächen wie dem Wienerwald, Wander- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Entspannung bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot in Wien.
Der Jungherrnsteig 7 ist somit ein idealer Wohnort für alle, die urbane Lebensqualität mit naturnahen Rückzugsorten verbinden möchten – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
