Reihenhäuser im 19.Bezirk in Wien
Am Nordosthang des Leopoldsbergs im noblen Döbling entsteht mit “The River Terrace” ein Wohnprojekt mit sechs luxuriösen Reihenhäusern, die sich elegant in die Umgebung einfügen. Die vertikal terrassierte Ausrichtung der Häuser ermöglicht für jede Einheit einen atemberaubenden Blick auf die Donau.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf hohe Vermietbarkeit, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertsteigerung legen. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden.
Baugenehmigung: vorhanden
Aktueller Status:
- Baustart: 03/2026
- Übergabe: 03/2027
Projektüberblick
- 6 Reihenhäuser
- Tiefgarage mit vorbereiteter E-Mobilitätsinfrastruktur
- Gemeinschaftssauna
- Außenanlagen inklusive
- Moderne, zeitgemäße Architektur
- Flexible Grundrissgestaltung
- Hohe Vermietbarkeit durch durchdachte Planung
Architektur & Bauweise
- Energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
- Hochwertige Materialien für langfristige Wertbeständigkeit
- Nachhaltige und klimafreundliche Konzeption
- Fokus auf Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand
- Planung und Umsetzung inklusive vollständiger Bauleitung und Ingenieurleistungen
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Bereits in der Planungsphase liegt der Schwerpunkt auf zukunftssicherer Gebäudetechnologie, ökologischen Materialien und erneuerbaren Energien.
Geplante Highlights:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicherung
- Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
- Energieeffiziente Haustechnik mit optimierter Heizungs- und Lüftungssteuerung
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Vorbereitung für E-Ladesäulen an den Stellplätzen (inkl. Leerverrohrung)
- Nachhaltige Baustoffe zur Verbesserung der CO₂-Bilanz
- Minimierung zukünftiger Betriebskosten
Flexibilität & Vermietbarkeit
- Individuell anpassbare Grundrisse
- Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
- Hohe Nachfrage durch nachhaltige Bauweise
- Optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung
Eckdaten
- Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Freiflächen: 1.246 m²
- 6 Wohneinheiten
- Tiefgarage
- Erwartete Mietrendite: 6,04 %
- Gewährleistung: 30 Jahre
Investment-Highlights
- Neubau mit gesicherter Baugenehmigung
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Hohe Energieeffizienz
- Attraktive Renditeerwartung
- Zukunftssichere Infrastruktur (E-Mobilität vorbereitet)
- Langfristige Wertstabilität
- einmaliger unverbauter Ausblick über die Donau auf den Bisamberg
- großzügige Freiflächen bei allen Einheiten
- Gemeinschaftssauna
- Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
Dieses Neubauprojekt erfüllt bereits in der Planungsphase alle Anforderungen an ein zukunftssicheres, energieeffizientes Investment. Anleger profitieren von moderner Technik, ökologischer Bauweise und nachhaltigen Energiekonzepten, die die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv machen.
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Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
BEZUGSFERTIG
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Isolierverglasung, mit 7-Kammer- Profil
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung einzelregelbar
• Planungs- und Ingenieurleistungen (inkl. Architektenleistungen, detailliertes Angebot, Bauantragsgespräch, Bauantragsplanung, Vorabzugsplanung, Statik)
• Überwachung Bauprozess / Bauleitung
• Einrichtung der Baustelle
• Lieferung und Montage (einschließlich Transport, Kran, Gerüst, Baustellen-WC, Abfallcontainer)
• Gewährleistung 30 Jahre
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die bezugsfertige Bauweise umfasst unter anderem sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärinstallationen und Außenanlagen. Für eine nachhaltige Energieversorgung sind die Häuser mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet.
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Sonstiges
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Heiligenstädter Straße 399, Wien – Wohnen zwischen Stadt und Natur
Die Heiligenstädter Straße 399 vereint urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtleben. Die gewachsene Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot machen den Standort besonders attraktiv.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsdrehscheiben schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsorganisation.
Die Nähe zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zu beliebten Erholungsgebieten lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot in der Umgebung.
Die Heiligenstädter Straße 399 ist somit ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verbinden möchten – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
