Mehrfamilienhaus mit 3 exklusiven Wohnungen
In attraktiver Lage zwischen Wien und dem Wienerwald entsteht in der Wiener Straße 196 ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Das zeitgemäße Wohnprojekt vereint durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Energieeffizienz zu einem zukunftssicheren Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Aktueller Status: Fertigstellung geplant Ende 2027
Baugenehmigung: vorhanden
Projektüberblick
- Neubau mit 3 großzügigen Wohnungen auf drei oberirdischen Geschossen
- Jede Einheit mit privatem Freiraum (Garten oder Terrasse)
- Stilvolle Außentreppe sowie moderner Lift
- Untergeschoß mit:
- 4 PKW-Stellplätzen
- Einlagerungsräumen
- Fahrradabstellraum
Architektur & Bauweise
- Moderne, zeitgemäße Architektur
- Holz-Hybrid-Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Kombination aus Holz (nachwachsender Rohstoff) und Beton
- Langlebig, ressourcenschonend und energieeffizient
- Optimierte CO₂-Bilanz
- Vorgefertigte Holzelemente für präzise und effiziente Bauausführung
- Hervorragender Wärmeschutz nach aktuellen Standards
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Das Projekt erfüllt bereits in der Planungsphase höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
- Energieeffiziente Haustechnik
- Fokus auf ökologische Baustoffe
- Minimierung der Betriebskosten
- Zukunftssicheres Energiekonzept
Flexibilität & Vermietbarkeit
- Flexible Grundrissgestaltung
- Individuelle Anpassung an zukünftige Mietinteressenten möglich
- Hohe Vermietbarkeit durch moderne Bauweise und nachhaltige Konzeption
- Attraktives Wohnkonzept für anspruchsvolle Zielgruppen
Eckdaten
- Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Freiflächen: 465 m²
- 3 Wohneinheiten
- 4 PKW-Stellplätze
- Erwartete Mietrendite: 4,33 %
- Gewährleistung: 30 Jahre
Investment-Highlights
- Neubauprojekt mit hohem Renditepotenzial
- Nachhaltige und wertstabile Bauweise
- Zukunftssichere Energiekonzepte
- Exklusives Wohnkonzept mit nur drei Einheiten
- Langfristige Wertsteigerung durch Qualität und Lage
Besonderheiten:
Zusatzinfos:
Ausstattung
Zur technischen Ausstattung zählen eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, eine einzelraumregelbare Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, vollständige Malerarbeiten sowie sämtliche Bodenbeläge sind im bezugsfertigen Leistungsumfang enthalten. Auch die Außenanlagen werden fertiggestellt übergeben.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die private Liftzufahrt direkt in jede Wohneinheit, die eine diskrete und barrierefreie Erreichbarkeit gewährleistet und den exklusiven Charakter des Projekts unterstreicht.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Sonstiges
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. an.
Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen.
Die Wiener Straße 196 in 3400 Klosterneuburg vereint stadtnahes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Die attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen der unmittelbaren Nähe zu Wien und der ruhigen, grünen Umgebung des Wienerwaldes.
Die Liegenschaft befindet sich nur rund 5 Autominuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt und bietet gleichzeitig eine schnelle
Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto über die B14 als auch öffentlich über die S-Bahn-Station Weidling, die fußläufig erreichbar
ist. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt und haben Anschluss an das gesamte Wiener Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Supermärkte (z. B. BILLA, Hofer, Lidl) innerhalb weniger Minuten erreichbar
• Mehrere Kindergärten und Schulen – darunter die beliebte Volksschule Weidling und das BG/BRG Klosterneuburg
• Ärztezentrum und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz
Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert:
• Die Donauauen und der Kahlenbergerdorf-Radweg liegen praktisch vor der Haustür
• Das Stift Klosterneuburg, der Weidlinger Bachund zahlreiche Wanderwege im Wienerwald bieten ideale Naherholungsräume für die ganze
Familie
• Sportmöglichkeiten wie das Happyland Klosterneuburg (mit Freibad, Hallenbad, Fitness und Tennis) befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Das beliebte Stars Fitness Klosterneuburg ist ebenfalls schnell erreichbar
• Die Pionierinsel in Klosterneuburg gilt als echter Geheimtipp für Natur- und Erholungssuchende. Eingebettet zwischen der Donau und
dem Augebiet, bietet dieses idyllische Naherholungsgebiet großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie unmittelbaren Zugang zum
Wasser.
Auch für Ihre Vierbeiner ist ausreichend Platz zum Toben, Schnuppern und Entdecken – die naturnahe Umgebung macht die Pionierinsel
zum idealen Ort für Mensch und Tier gleichermaßen.
Die Wiener Straße 196 ist somit ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Stadt verbinden möchten – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
